Wzwiązku z utratą pracy wiele osób rezygnuje także z marzenia o własnym domu, obawiając się niepewnej przyszłości. Jaki będzie koszt budowy domu w ostatnim kwartale 2020 roku i czy cennik budowlany ulegnie drastycznym zmianom?
Kosztorys budowy domu – na jakie zmiany powinieneś być gotowy?
Rządowy zakaz nieuzasadnionego przemieszczania się w związku z pandemią COVID19 namieszał w życiu ludzi, ale jak się okazuje, zmobilizował Polaków do pewnych kroków. Chociaż dla wielu osób inwestycja związana z budową w czasach kryzysu wydaje się zbyt ryzykowna, wszelkie statystyki nie kłamią. Wynikiem pandemii jest coraz większe zainteresowanie społeczeństwa własnym domem z działką, gdzie można schronić się przed zagrożeniem, a jednocześnie uniknąć zamknięcia w czterech ścianach na 10 piętrze wieżowca.
Policz bezpłatnie ile kosztowałoby ubezpieczenie Twojego domu/mieszkania
Wiele osób zaczęło zdecydowanie bardziej analizować swoje decyzje dotyczące wyboru przestrzeni do życia. To, co dotychczas były najważniejsze, czyli lokalizacja w centrum, czy bliska odległość od obiektów rekreacyjnych zaczęło schodzić na dalszy plan. W zamian tego pojawiły się nowe trendy dotyczące wyboru działek na terenach podmiejskich.
Koszt budowy domu – chwilowe wahania wzrostu cen usług wykończeniowych
Chociaż od 2019 roku cały czas można obserwować, jak wzrasta cennik usług budowlanych i samych materiałów, to na początku kwietnia pojawiły się pewne zmiany w tym obszarze. Nastąpiło wyhamowanie wzrostu cen. Koszt budowy domu – szczególnie w wersji „pod klucz” czyli takiej, gdzie dodatkowo wykonano wykończenie budynku, w niektórych województwach był nawet nieznacznie mniejszy niż na początku roku. Taka sytuacja według ekspertów jest jednak chwilowa. Wiele firm chcąc uniknąć zwolnień, oferowało swoje usługi w niższych niż standardowo cenach, zachowując tym samym ciągłość zleceń i płynność finansową. Nie ma jednak wątpliwości, że kiedy kryzys ucichnie i sytuacja związana z pandemią się uspokoi, przedsiębiorstwa będą rozważać ponowne podniesienie stawek.
Co oprócz ceny działki wpłynie na koszt budowy domu w związku z pandemią?
To, czego obawiają się zarówno właściciele firm budowlanych, jak i inwestorzy to zaostrzenie polityki kredytowej. Mniejsza ilość zleceń wynikająca z faktu, że nie wszystkie osoby planujące kredyt otrzymają go, może generować obniżenie kosztów budowy na pewien czas. Dużo mówi się o tym, że tym bardziej będzie odczuwalna jednak późniejsza podwyżka cen, która jest nieunikniona i najprawdopodobniej przypadnie na drugą połowę 2020 roku. Przedsiębiorstwa, które obecnie ponoszą dodatkowe koszty związane z ochroną pracowników – dodatkowe maseczki, płyny dezynfekcyjne – będą starały wychodzić się z kryzysu i odbudować swój kapitał. To jednoznacznie wiąże się ze wzrostem cennika robót budowlanych. Ciężko jednak spekulować na temat konkretnych stawek, nie mając pewnych informacji na temat rozwoju sytuacji związanej z pandemią – a tego nie są w stanie przewidzieć nawet specjaliści.
Skorzystaj z bezpłatnej i profesjonalnej pomocy w znalezieniu najlepszego kredytu hipotecznego
Droższa inwestycja = mniejszy dom
Zdecydowanie wyższy koszt zakupu działki nawet przy stałych przez pewien czas kosztach budowy i wykończenia domu sprawi, że taka inwestycja będzie zdecydowanie droższa. Biorąc pod uwagę możliwe utrudnienia w zakresie otrzymania kredytu, wiele osób najprawdopodobniej zdecyduje się na wybudowanie mniejszego domu.
Ceny działki w przedziale 100 – 180 zł za m2 dotyczą głównie terenów wiejskich i podmiejskich w zależności od lokalizacji. Za powierzchnię ok. 12 arów zapłacisz 120 000 – 220 000 zł. Dla porównania działka tej samej wielkości w większych miastach – Krakowie, czy Wrocławiu to wydatek rzędu 600 000 – 900 000 zł lub więcej.
Koszt budowy domu 100 m2 to kwota 150 000 – 300 000 zł w zależności od stanu wykończenia. Ile kosztuje budowa domu przy uwzględnieniu wszystkich kosztów? Musisz liczyć się z wydatkiem rzędu 300 000 – 500 000 zł w przypadku terenów wiejskich lub tych, które znajdują się w małych miastach. Koszt budowy domu w największych miastach będzie natomiast zdecydowanie większy i łącznie z zakupem działki wyniesie 720 000 – 1 200 000 zł.
Branża budowlana podobnie jak każda inna odczuje pewne skutki wynikające z pandemii. Chociaż cennik budowlany przez pewien czas będzie utrzymywał się na podobnym poziomie, to jednak należy liczyć się z tym, że sam koszt budowy domu w 2020 roku będzie zdecydowanie większy. Porównując do lat poprzednich 2018 i 2019 wzrośnie nawet kilkukrotnie.
Przeczytaj co warto wiedzieć na temat ubezpieczenia domu w budowie
Czy budować?
Eksperci z branży wyjaśniają, że presja inflacyjna i kursy walutowe będą w dłuższym okresie mniej korzystne niż przed epidemią, stąd budowanie teraz będzie działało na korzyść inwestora. Poza tym firmy budowlane dostosowały swoje działania do warunków bezpiecznej sprzedaży i montażu w obecnie panujących obostrzeniach.
Aktualna sytuacja stanowi zatem dobry moment do inwestowania w budowę domu nie tylko dlatego, że producenci posiadają wolne moce produkcyjne, sprzedawcy są dużo bardziej elastyczni, a fachowcy – bardziej dostępni. Nie bez znaczenia jest również to, że na przykład decydując się teraz na zakup stolarki – za te same kwoty kupimy lepsze okna, niż za rok o tej porze.
O Autorze Grzegorz Woźniak
Finansista, który pokazuje ludziom na co zwrócić uwagę w kontaktach z bankiem czy ubezpieczycielem, czyli jak świadomie poruszać się w świecie finansów.